Hovedgaden 28 Er ejendomsmæglers ansvar

Af: Rolf Larsen

I en tidligere artikel i, hvor salget af Heidi Kirkebye Andersens lejlighed på Hovedgaden 28 blev behandlet, har Hverdagsnyt været i forbindelse med ejendomsmægleren som foretog salget Jeppe Ertman fra Poul Erik Bech A/S i Køge. Han bekræfter at det påhviler ejendomsmægleren at sikre at køber i det hele taget må købe den lejlighed han fremviser. Som han tidligere har udtaget: "De fandt et smuthul".

Hverdagsnyt har fulgt op på artiklen om handlen med lejligheden på Hovedgaden 28 i Borup, som kan læses andetsteds på sitet, og har spurgt Jeppe Ertman om diverse spørgsmål omkring handlen.

Først spørges der ind til om Jeppe Ertman kan bekræfte, at Heidi Kirkebye Andersen spurgte Ulrik Sejersdal Nielsen ved en af fremvisningerne, om han havde kendskab til Mads Illum Hansen eller hans selskab, og som Ulrik Sejersdal Nielsen svarede benægtende på.

Til dette svarer Jeppe Ertman;
- Jeg kan desværre ikke huske alt hvad Heidi og Ulrik snakkede om, det er trods alt godt over et år siden.
Så det kan jeg ikke bekræfte.

I forhold til nedenstående mail, hvor det går op for Heidi Kirkebye Andersen, at hun har handlet sin lejlighed med Illum Management, spurgte Hverdagsnyt om han havde sendt hende en svarmail, men det gjorde han ikke:


Mail fra Heidi Kirkebye Andersen, hvor det går op for hende hun har solgt til et selskab ejet af Mads Illum Hansen

- I forhold til mailen du har vedhæftet, så har jeg ikke en svarmail liggende, da jeg ringede Heidi op efter modtagelsen. Heidi og jeg talte en del sammen efter vi den 21. september modtog besked om at køber skulle være en anden end hvad vi først havde antaget.

Det fremgår ikke af svaret hvad de talte om.

En selvstændig juridisk enhed
Hverdagsnyt var i telefonisk kontakt med Jeppe Ertman i forbindelse med research af artiklen, hvor Heidi Kirkebye Andersen ikke ønskede at sælge til Mads Illum Hansen eller hans selskab.

I den telefonsamtale bekræftede Jeppe Ertman, at der var fundet et smuthul i vedtægterne, der gjorde det muligt, således som Hverdagsnyt opfatter det, at Jeppe Ertman mener man kan eje flere end to lejligheder, hvis blot den næste man erhverver sig er købt via et CVR nummer.

Til dette havde Hverdagsnyt følgende supplerende spørgsmål:

- Hvordan kom I frem til denne erkendelse?
- Du fortalte også i samtalen, at det er ejendomsmæglers pligt at kontrollere om køber overhovedet må købe lejligheden. Kontrollerede du ejerforholdet af det firma, Illum Management ApS CVR 41318619 på daværende tidspunkt?
- Hvis du gjorde, kan du så bekræfte at den var 100 procent ejet af Mads Illum Hansen?

Til disse tre spørgsmål svarer Jeppe Ertman;

- Da selskabet Illum Invest Aps (her må han mene Illum Management ApS) er en selvstændig juridisk enhed, var det ikke i strid med vedtægterne. Vi kunne derfor ikke gøre indsigelser over ændringen.

For Jeppe Ertman er det et faktum at blot handlen er sket til en anden juridisk enhed, var det ikke i strid med vægtæterne. Han kommer ikke nærmere ind på hvordan han nåede frem til dette.

Prisen var kr. 10.000
Ifølge Heidi Kirkebye Andersen betalte hun kun kr. 10.000 i salær til dig for at færdiggøre handlen papirmæssig. Det er et meget lavt beløb for den slags arbejde, og Heidi Kirkebye undrede sig over det.
- Hvad er årsagen til den lave omkostning for Heidi Kirkebye Andersen?
- Betalte Ulrik Sejersdal Nielsen også 10.000 kr. så du i alt 20.000 kr. for at håndtere handelen?

Til dette svarer Jeppe Ertman:

- Hvad angår udgiften i forbindelse med handlen, var det den pris Heidi forhandlede sig frem til. Som bekendt skulle vi alene lave en købsaftale. Køber har ikke af holdt nogle udgifter til os.

EDC Poul Erik Bech fik altså kr. 10.000 for at forestå alt papirarbejdet i forbindelse med handlen.

Slutteligt vil Hverdagsnyt gerne vide hvorfor Jeppe Erman deler Ulrik Sejersdal Nielsens kandidatur til Kommunalvalget 2021 i oktober 2020 på hans Facebook væg, der ellers udelukkende består af opslag relateret til hans virksomhed, som omhandler købere der har købt en bolig, konkurrencer og information om salgstal for virksomheden. Der er heller ingen andre KV21 kandidater, Jeppe Ertman har delt.
Til dette svarer han:

- Jeg har i foråret 2020 vurderet og efterfølgende i efteråret 2020 solgt en ejendom for Ulrik. Der var ikke en bestemt årsag til jeg i efteråret 2020 har delt opslaget.

Ulrik Sejersdal Nielsen opnåede ikke valg til Køge Byråd i forbindelse med kommunalvalget.

FAKTA
Hverdagsnyt har søgt juridisk assistance i forbindelse med Heidi Kirkebye Andersens handel på Hovedgaden 28, for at få klarlagt om det er en omgåelse af vedtægterne at en, som forvejen ejer to lejligheder personligt, erhverver sig den tredje, når det sker gennem et 100 procent personligt ejet CVR nummer.
Det er den klare vurdering at det er en omgåelse af vedtægternes paragraf 3.2.

Det er derfor ærgerligt Jeppe Ertman ikke kommer ind på hvordan EDB er nået frem til den erkendelse at bare den er erhvervet gennem et CVR nummer så er det helt legalt.